本文改写自我在 2021 年发布的视频与文章，已按当前情况更新。以下是一般性的参考，不针对任何具体楼盘；每个人的偏好不同，只要住得舒服就好。
在多伦多买房，有些看起来是优点的地方，甚至还要多花钱买，住进去之后才发现是硬伤。今天我举例 5 类容易被忽略的房子，供正在看房的买家参考。当然，青菜萝卜各有所爱，下面这些是多数本地人比较在意的点，不是说这些房子一定不能买。
1. 允许短租的公寓楼
短租在多伦多可能带来不错的收入，所以不少投资者喜欢这类公寓。但对想长期自住的买家来说，短租多的大楼往往意味着：
- 人员流动大，陌生面孔多，住户之间缺少归属感
- 周末聚会和噪音投诉相对多
- 电梯、走廊、健身房等公共设施磨损更快，物业管理压力更大
不少买家因此对这类楼盘比较谨慎，再好的地段、再靠谱的开发商，也可能影响自住人群的接受度和日后的转售。买之前，建议请经纪帮您查看大楼的管理规章（declaration）和市政当前的短租规定，并看一看近期的物业费和储备金情况。
2. 最中心地段的房子
“地段！地段！地段！”是全世界买房的共识，但在多伦多有时需要多想一步。很多市中心的位置，也是游行、展销会、电影节和体育赛事最频繁的地方。活动期间封路、人流和车流集中，每天回家都可能变得很麻烦。
特别是紧贴大型场馆的楼盘，在比赛日和演出日，进出大楼和停车都会受影响。如果您对安静和出行便利比较敏感，看房时不妨在不同时间段去现场走一走。
3. 后院是绿化带的房子
后院面对绿化带，本来应该是加分项。但绿化带的用途各不相同，有可能是：
- 儿童游乐场或学校操场
- 灯光球场
- 步道（trails）
- 高压线走廊
这些用途可能带来噪音、隐私和健康方面的担忧。买之前最好到现场看一看，并向经纪或市政核实这块绿地的用途，以及将来有没有改建计划。
4. 角位的房子（Corner Lot）
角位的房子侧面看起来视野开阔，比邻居多出一块土地，有时多出来的还是市政的土地，感觉像白捡的。但需要想清楚：
- 土地面积更大，评估价和地税也可能更高
- 多出来的那块地，除了好看，往往不能随意使用
- 夏天要持续修剪草坪，冬天要多清理人行道的积雪
- 靠街的一侧，车和行人更容易看到您的院子，隐私相对少
所以角位是否划算，要看您是否真的需要和愿意打理这块额外的空间。
5. 披萨状的地块（Pie Shape Lot）
Pie Shape Lot 指位于转弯处、前窄后宽的地块。后院通常特别大，所以开发商卖房时有时还会加价。
不过这类地块也有需要考虑的地方：在传统的风水说法里，这个位置被称为“镰刀位”，不少华人买家会比较介意；另外，转弯处的车辆在冬天遇到黑冰（black ice）时，有刹不住车的风险，所以有些买家会担心行车安全。
买房前的几点建议
- 不同时间段（工作日早晚、周末、有活动的日子）去现场看一看
- 向经纪确认周边的规划、用途和管理规章
- 自住和投资的标准不同，先想清楚自己的需求
- 每个人的偏好不一样，没有绝对的“对”或“错”
以上只是一般性的参考，具体情况要看每一套房子。如果您正在看房，想听听我对某一套房或某个区域的看法，欢迎联系我，也可以先了解一下我们的地产服务。