我是 Evan Tang，2011 年起全职从事多伦多地区地产。我约十年前在中城区买下第一套房，先后拥有过 5 套中城区的房子，也在 2015 年起在 Allenby 一带持有投资房。如果您正在了解中城区地产，这一页用我的实际经验，帮您把中城区讲清楚：范围、交通、学校、各社区的特点和房价。

本页内容为一般性参考，学区划分、房价和交通请以官方信息和最新成交数据为准。

一、中城区在哪里？

中城区英文叫 Midtown，也有人称“城中区”。它没有官方的行政划分，范围比较模糊。我个人的定义是：刚出多伦多市中心，还没到北约克，东到 Leslie 街，西到 Bathurst 街。

如果您不熟路，有个简单的判断：从市中心往北走，路边精品花店、小咖啡馆和餐厅露台明显变多，街上能看到穿校服的学生，说明已经进入中城区。

二、为什么中文世界里很少讨论中城区？

原因很简单：华人对这里还不够熟悉。中城区的房子大多有 100 年左右的历史，结构、供暖、电路、水管和现代房子完全不同，翻新成本高，知识门槛也高，不是每个人都能“玩得转”。根据我自己经手的客户，从中国搬来的家庭里，来自上海的比例相当高，这是我个人的观察，没有官方数据。

三、我怎么划分中城区：25 尺、30 尺和 50 尺社区

给客人介绍中城区时，我习惯用房子正面的“面宽”来划分社区类型：25 尺、30 尺和 50 尺。面宽不同，房子大小、价格和社区气质都不一样。

25 尺社区：Allenby、Bedford Park、Davisville

• Allenby：位于 Avenue 和 Eglinton 东北角，在中城区属于价格门槛相对较低的社区。多为 100 年左右的爱德华式和乔治式老洋房，靠近 Eglinton Crosstown 轻轨，开通情况请以官方公布为准。Allenby Public School 是知名的法语沉浸（French Immersion）学校，North Toronto Collegiate Institute 也常被家长提到。
• Bedford Park：离北约克近，小学 John Wanless Junior PS 和高中 Lawrence Park C.I. 都是家长常提到的学校。
• 其他：Teddington Park、Davisville 等也属于这类，普遍街区小而精致，有的只有五六条街，但已有上百年的历史和自己的社区文化。

需要说明的是，MLS 上常把 Allenby 和 Bedford Park 归为 Lawrence Park South 和 North，这是房地产系统的分区名称，本地人更习惯用 Allenby、Bedford Park 这些社区名。

30 尺社区：Leaside、Chaplin Estates、Deer Park

• Leaside：位于 Bayview 以东，Eglinton 南北两侧。1960 年代以前是独立的小镇，后来并入多伦多。除翻建房外，大部分房子房龄在 80 到 100 年。
• 学校：区内有一所高中（Leaside High School）和三所小学，不同小学的表现不同，Bessborough 是家长常提到的一所。
• 交通：在中城区里交通相对方便，靠近 DVP 高速，Eglinton Crosstown 轻轨也会经过，适合需要开车上班的家庭。
• 中文生活：离中城区最近的大型华人超市“华京”（888 Don Mills Rd）在附近。
• 房型：半独立屋（Semi-Detached）比例较大，适合预算不是特别高、但想住进中城区 freehold 房子的买家。

50 尺社区：Lawrence Park、Forest Hill、Rosedale、Moore Park、Lytton Park

这类社区房子面积大，人口密度低，是中城区最高端的一类。代表是 Lawrence Park，周边有 Blythwood 公立小学、Lawrence Park C.I.，以及 Crescent School、Crestwood School、Toronto French School 等多所私立学校。Lawrence Park 也是多伦多较早规划的“花园社区”：街道围绕公园和树林，不像其他社区那样笔直贯通，过路车少，绿化和私密性都很好。其东面的 Bridle Path 是加拿大最昂贵的住宅区之一。

住在这类社区的家庭，往往对房子的设计师、建筑师和装修材料要求很高，卖房时房子出自哪位设计师和建筑师，是很重要的卖点之一。

四、交通：地铁是最大优势

• 地铁：地铁 1 号线（Yonge-University 线）穿过中城区，Davisville、St Clair、Eglinton、Lawrence 等站都在这一带。
• 轻轨：Eglinton Crosstown 轻轨沿 Eglinton 街东西向，具体开通和运营情况请以 TTC 和 Metrolinx 公布为准。
• 开车：靠近 DVP 和 401 高速，去机场、市中心和北边都方便，但高峰期市区路况较慢。

五、中文生活：北约克就在旁边

中城区本身以本地社区为主，中文服务不像北约克或万锦那样集中。不过乘坐地铁 1 号线往北，就能到达 North York Centre、Finch 一带的中餐馆、华人超市和中文医疗服务。如果长辈同住、日常离不开中文服务，可以把北约克一起考虑。

六、教育资源：中城区的核心吸引力

许多家庭选择中城区，首先是为了学区。万锦、奥克维尔和士嘉堡的学校也很好，但中城区高分学校分布广泛，再加上社区的教育背景和家庭环境，是大多伦多公立学校最集中的区域之一。学校排名每年变化，学区划分也会调整，买房前请向 Toronto District School Board（TDSB）确认房子所属的学区。

七、房价：地块、房龄和社区决定价格

中城区的房价因社区、地块、房龄和学区差别很大。25 尺、30 尺和 50 尺社区的价位差距明显，老房、翻新房和新建房的价格也相差很大，建议看近期实际成交价，而不是挂牌价。因为 100 年老房的结构、水电和供暖和现代房子完全不同，买老房前最好先评估翻新成本。我自己长期在中城区买入、持有和翻新房屋，可以帮您判断一栋房子的改造空间和成本。

八、中城区适合哪些家庭？

• 看重学区和教育资源的家庭。
• 在市中心或金融区工作，希望缩短通勤时间的家庭。
• 不想天天开车，希望步行或坐地铁解决日常出行的家庭。
• 愿意为位置和学区接受较小地块或较旧房屋的买家。
• 想要购买老洋房翻新，或拆建重建的买家和投资者。

中城区买房常见问题

25 尺、30 尺和 50 尺社区有什么区别？
这是我自己用来划分中城区社区的方法，指房子正面的宽度。面宽越大，房子和地块通常越大，价位也越高，社区的氛围也不同。

中城区的学区房一定更值得买吗？
学区是很多买家的重要考虑，但学区划分会调整，也不能保证学校未来的表现。建议向 TDSB 确认学区，再结合预算和生活需求判断。

中城区的中文服务方便吗？
中城区本身中文服务较少，但乘坐地铁往北可以到达北约克的中餐馆和华人商店，Leaside 附近也有华京超市。

买 100 年的老洋房，需要注意什么？
主要看结构、供暖、电路和水管，这些系统和现代房子完全不同，翻新成本和技术要求都更高。建议买之前先请专业人士验房，并评估翻新预算。

卖中城区的房子，需要做哪些准备？
我会先评估市场定价，再安排整理、拍摄和营销，除 MLS 外也会通过中文平台和客户网络推广，吸引有购买力的买家。

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