此前我介绍过华人圈里几个耳熟能详的社区：万锦、列治文山、奥克维尔和旺市。今天聊聊另一个经常被低估的地方：密西沙加（Mississauga）。
和以前一样，我不想重复网上随手能查到的学校排名和犯罪数据，而是从做地产十多年的角度，聊聊我带客人看房时对这座城的真实感受。
多伦多地产里常用 “Diamond In The Rough”（外表粗糙，内里是钻石）来形容那些不起眼但很有价值的房产。密西沙加就有点这个味道。
它是加拿大第 6 大城市，名字拗口，源自栖息在 Credit River 两岸的原住民部落。多伦多的“老炮儿”会亲切地叫它 Sauga（“嫂噶”）。
城里最有名的地标，是由北京建筑师马岩松设计、外形扭曲的双子摩天楼，大家都叫它“梦露大厦”。
因为离多伦多市中心近，密西沙加一直是很多跨国公司和银行设立总部或分公司的首选地。再加上不错的学校、便利的交通、齐全的生活设施，以及附近丰富的工作机会，吸引了不少华人在这里安家。
密西沙加怎么分区？
密西沙加其实很大，有 30 多个社区。我带客人看房时，习惯把它切成三大块，每一块的人文、房龄和价格都比较接近，好记。分辨也很容易，只要记住密市的“母亲河” Credit River 和横跨全市的高速 QEW 的位置：
- 东北区：Credit River 以东、QEW 以北，以 City Centre 为代表
- 西北区：Credit River 以西、QEW 以北，以 Central Erin Mills 和 Churchill Meadows 为代表
- 湖滨区：QEW 以南、Credit River 两岸，以 Port Credit 和 Lakeview 为代表
东北区：市中心，公寓为主
这里是密西沙加的市中心，有大型购物中心 Square One 和市政府，多伦多大学密西沙加分校的学生也喜欢住在这一带。沿着 Hurontario Street，高楼林立，热闹繁华。
规划中的南北向轻轨 Hurontario LRT 会经过这里，从湖滨 Port Credit 一路连到北边的宾顿。不过这条线和 TTC 地铁并不直接连通，去多伦多市中心还要换乘公车或 GO Train。工期以官方最新进度为准。
这一带是密西沙加人口密度最高的区域，学生和年轻上班族很多，大部分华人买家看的也是 City Centre 一带的公寓。附近还有大型新项目在持续开发。
需要提醒的是，公寓楼也有它的另一面：有些楼或社区因为过去发生过的事件，被贴上了 Stigma（污名）。
Stigma：因过去的不良记录而长期跟随的负面标签。
带有 stigma 的楼，价格往往很难涨上去，转售也更慢。如果您想了解某一片区的具体情况，欢迎私信我。
西北区：独立屋和好学区
西北区以华人最熟悉的 Central Erin Mills 为代表。这里邻近 401、403 和 407 三条高速，去两个 GO 火车站也方便。房子以独立屋为主，多数建于 1990 到 2000 年代，在周边算是比较新的。
区内有公立和天主教两所口碑很好的高中，深受华人家长喜爱。顺便说一句，天主教学校面向所有人招生，并不要求信教。
社区南边的 Erin Mills Town Centre 商场里有高档华人超市，不仅密市居民，连奥克维尔和柏林顿的华人也常来。这里还有一片因城市规划形成的公寓群，大型开发商这几年沿着 Dundas 持续开发，保值性一般比市中心那片稍好。
因为多伦多大学密西沙加分校就在附近，开车不远，不少预算充足的家庭会直接在这里买独立屋给孩子住，所以 Central Erin Mills 的房价在密市里偏高。
西北区也适合不同预算：
- Meadowvale West：多为 70、80 年代的房子，价格更实惠，有一些联排可选
- Meadowvale Business Park：多家跨国公司和银行的总部、分公司所在地，工作机会多
- Churchill Meadows：多为房龄 15 年左右的新房，面积大，缺点是新社区绿植少一些，因为房龄新、价格稍低，很受年轻华人家庭欢迎
湖滨区：安静、景色好、前景大
江湖传言，在金融区上班、头衔带 “CxO” 的人，有一半住在湖滨区。这个没法考证，但传言能流传，是有原因的：湖滨区紧挨 QEW，开车二十分钟左右到金融区，同时风景如画，很适合生活。
湖滨区最有名的是 Mississauga Road 的豪宅“一条街”，从这条路拐进去的小路里，是一座座千万级别的大宅。另一个知名社区是 Lorne Park，房子设计感强，绿化和装潢各有特色，基本分两类：房龄 50 年以上的老房子，和翻建的新房，价格都不低。
不少新移民选择 Lorne Park，是冲着当地的公立高中。加拿大的高中排名由第三方机构 Fraser Institute 发布，很多家长把排名看得很重，但我真心觉得，排名只应该是参考的一部分。
更不能忽略的是学校所在的社区：房价和地税高的地方，业主平均收入也不会低，家长的捐款通常更多，充足的经费有助于吸引好老师，学生也更受益。另外，家长对孩子的期待和支持同样重要，把孩子送进好学校只是开始，更重要的是和孩子一起努力。
湖滨区还有一个临近安大略湖的小镇 Port Credit，景色很美，秋天看三文鱼洄游和赏枫尤其好。这里是 Credit River 的入湖口，也是一百多年前原住民乘独木舟和欧洲人交易皮革的地方。小镇附近正在开发大型的公寓和联排项目。
Port Credit 往北的 Mineola 和 Lakeview 也都是不错的社区。尤其是 Lakeview，紧邻多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke），这里有翻建的独立屋，同时有非常大的重建项目在规划和开发中。所以，湖滨区未来的前景相当可观。
要小心的“乱区”
最后提醒大家：密西沙加有很多社区，名字看起来很接近，甚至相隔不远，环境和价格却天差地别。比如 Meadowvale 和 Meadowvale West，又比如 Central Erin Mills 和 Erin Mills。
另外，有一些区域和路口的治安相对敏感，一定要在看房前实地考察，也可以向我了解。如果您是新移民或留学生找住处，同样要仔细辨别。
话说回来，这类区域也有两个明显优势：价格便宜，离多伦多市中心近。我帮客人买过价位很亲民的联排，开车二十分钟到市中心，他们住得很舒服。所以，如果您是“不要你觉得，我要我觉得”的类型，这些区域也值得了解。
总结
东北区适合要便利和市中心生活的人，西北区适合看重独立屋和学区的家庭，湖滨区则适合追求景色和长期前景的买家。无论您的目标是便利的生活设施、更多的工作机会、合适的学区，还是一片美丽的湖景，密西沙加都有合适的社区。