本文改写自我在 2020 年发布的文章，已按当前情况更新。费用仅作一般性参考，请以实际报价为准。
买房之后，房子室内和室外的日常维护，会随着时间一点点影响房产的价值。就算不考虑转卖和升值，房子维护不好，自己住着也不舒心。
下面是我整理的 9 个房屋保养要点，希望帮您在琐碎的维护工作中理出头绪。
拿到钥匙后，要做的 9 件事
1. 清理通风管道（Duct System）
加拿大 70 年代以后的房子，大多通过管道中央供暖。搬进去之后，第一件事建议花几百加元清理一次通风管道，因为不知道前屋主多久没清理过，管道里可能积了不少灰尘和细菌。以后也要定期清理。
2. 检查烟雾警报器和一氧化碳检测器
- 检查每个烟雾警报器是否正常运作，并每年定期更换电池。一个小技巧：把换电池的日子定在自己的生日，就不会忘
- 如果房子的供暖用的是天然气，除了烟雾警报器，建议再额外安装墙插式的一氧化碳检测器
- 去家居建材店买一个灭火器，放在厨房
3. 定期更换锅炉（Furnace）的空气过滤网
这是为了保护家人，尤其是儿童的呼吸道。一次性的过滤网建议每半年更换一次；永久性的过滤网，请按产品说明定期清洗。多伦多的老区经常有翻建，灰尘多，住在翻建频繁地段的朋友，可以更勤快地更换。
4. 入住后第一个冬天，先不要装修洗手间和地下室
这两个区域是霉菌和漏水问题的高发区。建议先住过一个冬天，观察一下有没有问题，没什么“幺蛾子”再决定装修，更稳妥。
5. 保持檐沟和落水管畅通
定期检查檐沟（Eaves Trough）和落水管（Downspout）排水是否通畅，变形的部分要及时修复。这样可以防止冬季屋顶结冰导致积水倒流，也避免在走道形成黑冰，让家人或客人滑倒。
6. 入冬前处理好室外水管
前后院的水管，入冬前要把室内的阀门关闭，室外的龙头打开，让室外那一段管道里没有水，防止结冰爆管。前院水管总闸一般在车库靠房子的一侧，后院水管总闸一般在地下室窗口附近。
7. 不要在外墙墙根处种植物
植物的根系和藤蔓日积月累，会对墙体造成难以修复的破坏。
8. 定期修剪室外树木的树枝
树枝离屋顶太近，会大大增加小动物破坏屋顶、或在阁楼做窝的几率。一旦发生，可能带来健康和安全方面的隐患。
9. 上门推销热水器、锅炉、空调的，要小心签合同
如果有人上门，让您更换或安装热水器、锅炉、空调等设备，一定要先调查清楚，并找懂英文的人看过合同再做决定，千万别签“霸王条款”。这类合同常常有很长的租赁或绑定期限，吃亏的人不少。
小提醒
房屋保养其实就是“定期做小事，避免出大事”。建议您把上面的要点按季节排进日历，每年检查一遍。