本文改写自我在 2021 年发布的文章，已按当前情况更新。文中不点名任何楼盘或开发商，仅作一般性参考。
网上一直流传着一份“多伦多漏水爆管楼名单”。好像是从 2021 年北约克一栋公寓漏水开始，公寓漏水几乎成了一个 internet meme，每次有楼漏水，朋友圈和小红书上都会被拿出来讨论，还有人把这些楼整理成了名单。我已经好几次碰到新客户，拿着这类名单，点名说“名单上的楼不看”。
做地产 11 年，我想说说我对这件事的看法。漏水值得关注，但它不应该是评判一栋楼的唯一标准。
公寓为什么会漏水？
- 设计不当，例如水管布局不合理
- 建筑质量不过关
- 楼龄增加后的老化和磨损
- 物业没有及时维护和修缮
- 住户用水不当
另外要提醒一点：公开讨论的漏水信息大多来自租客，业主通常不会主动讲自己楼里的问题，所以网上的信息本身并不完整。
漏水，能不能直接说明开发商或楼盘不行？
不一定。我见过和听说过不少漏水的例子，其中有些楼是知名开发商建的，而且大部分根本没有出现在任何名单上。比如我听说过：
- 有一栋新建才两年的楼，因为设计问题，某一层的水管呈 90 度垂直，被高层下来的水冲压，日积月累管道被击穿
- 我自己住过的一栋公寓，因为楼下管道长年积累的油污和残渣，发生过一次污水倒灌，物业也无法保证以后不再发生
所以，漏水可以作为一个参考，但绝对不是唯一标准。一家开发商的楼出过一次问题，并不等于它所有的楼都不好，更不代表没出过问题的楼就一定没有问题。
没出过问题的楼，真的更安全吗？
多伦多有些大型开发商有自己的建筑团队，但很多开发商会把施工外包给其他团队。这样一来，没漏过水的楼和漏过水的楼，很可能用的是同一批施工团队、同一家设计公司，甚至由同一家物业公司管理。
所以，任何一栋公寓，都有出现漏水的可能。区别在于：设计、施工、维护和管理做得是否到位，出了问题之后能否被及时处理。
买公寓时，应该怎么看漏水风险？
- 请经纪帮您拿到并仔细看大楼的 Status Certificate（物业证明），了解管理费、储备金和近期的特别征收（special assessment）
- 查看储备金研究报告（Reserve Fund Study），了解大楼未来的维修计划和资金是否充足
- 了解大楼近年有没有大型维修、漏水事件和保险索赔
- 到现场看公共区域、地下车库和走廊，留意有没有水渍、修补痕迹
- 了解物业管理的响应速度，出了问题多久能处理
如果您对漏水特别介意，也可以考虑其他类型的房子，但独立屋同样会遇到漏水等问题，只是形式不同。关键是买之前把情况了解清楚。