我是 Evan Tang，2011 年起全职从事多伦多地区地产，服务旺市的买家、卖家和投资者。如果您正在了解旺市地产，这一页结合我多年的实际经验，整理了华人家庭最关心的问题：交通、社区、学校、就业、中文生活和房价，以及适合哪些家庭。

本页内容为一般性参考，学区划分、房价和交通请以官方信息和最新成交数据为准。

一、旺市是个什么样的城市？

旺市的英文是 Vaughan，“ghan”不发音，正确读法接近“旺”。在大多地区，常听到有人把它读成“旺汉”“旺革”，一听就知道是刚来不久的朋友。

旺市位于多伦多正北偏西，从多伦多市中心开车向北，不堵车大约三十分钟就能到，属于约克区（York Region）。它是一座很注重城市开发和经济发展的城市，地铁、新市中心和大型地标都集中在这里，包括 Canada’s Wonderland 和 Vaughan Metropolitan Centre（VMC）。

二、交通：有地铁，是旺市最大的优势之一

• 地铁：TTC Line 1 北延伸段在 2017 年 12 月通车，旺市境内有 Pioneer Village、Highway 407 和 Vaughan Metropolitan Centre 三站，进入旺市不需另外付车费。相比之下，万锦和列治文山的地铁至今仍在规划阶段，进度请以官方公布为准。
• 开车：靠近 Highway 400、407、7 和 427，往返多伦多市区、机场、万锦和北边都比较直接，高峰期仍会堵车。
• GO Transit：Barrie 线在旺市有 Rutherford 和 Maple 两个 GO 站，班次和车费请以 GO Transit 最新公布为准。
• 公交：YRT、Viva、GO Bus、ZOOM 和 TTC 公交在 VMC 一带交汇。

我一直对客人的建议是：工作在哪边，就住在哪边。每天横跨整个大多伦多地区通勤，时间和精力成本都不低。

三、主要社区一览

Patterson（Thornhill Woods、Thornhill Valley、Upper Thornhill Estates）

Patterson 其实是几个小社区的集合，其中华人朋友最熟悉的是 Thornhill Woods、Thornhill Valley（Mid-Thornhill）和 Upper Thornhill Estates（UTE，也常叫 UWS），当地居民通常更习惯用小社区的名字介绍自己的住址。

• Thornhill Woods：位于 16th Ave 以南、Highway 407 以北，在 Dufferin 和 Bathurst 之间，房龄相对较大，社区内没有公寓，被不少家长称为旺市的传统学区房社区，Thornhill Woods 小学尤其出名。
• Thornhill Valley 和 Upper Thornhill Estates：16th Ave 以北、Major Mackenzie 附近及以北，房龄从较新到全新都有，更受喜欢新房的家庭青睐。

这三个社区和列治文山毗邻，开车大约五到十五分钟，能共享不少中文生活配套，想融入主流社区、又不想离中文服务太远的家庭，常会考虑这一带。

Thornhill（康山，旺市一侧）

康山曾经是一个独立的城市，后来被旺市和万锦分开，所以平时说的康山有“旺市康山”和“万锦康山”两部分。旺市康山范围在 Highway 407 以南、Yonge 以西、Dufferin 以东、Steeles 以北，大部分房子房龄较大，价位的跨度也比较大。Bathurst 和 Centre 一带有 Promenade Mall 和大统华超市，生活很方便，但这一带目前没有地铁，买公寓需要谨慎评估。

Kleinburg

Kleinburg 位于旺市北部，以独立屋为主，地广人稀，是旺市地价最高的社区之一，很多豪宅藏在树林里，环境接近自然。我常把它比作“多伦多版的摩纳哥”。判断一个社区的档次，有一个小窍门：看市政规划只允许建独立屋，还是独立屋、联排和公寓混在一起。Kleinburg 西南角也有较新的联排区，价位相对灵活。

Woodbridge

Woodbridge 位于 Highway 7 以北、Major Mackenzie 以南、Highway 400 以西、Highway 50 以东。南边靠近 Highway 7 的房子房龄较大，越往北房子越新，价位也越高。Vellore Village 一带有精品店、咖啡馆和各国餐厅，上下高速方便，房子相对较新，价格也合适，吸引了不少华人家庭。

Maple 和 Concord

Maple 是旺市面积最大的社区，也是工作岗位最集中的社区，有 Canada’s Wonderland、Mackenzie Vaughan 医院（现名 Cortellucci Vaughan Hospital）、旺市市政府和 Civic Centre Resource Library，附近还有大片工业区和办公区。Maple 的小学，如 Michael Cranny Elementary School 和 Mackenzie Glen Public School，在家长中口碑较好，是不少家庭选社区时会参考的学区之一。

Vaughan Metropolitan Centre（VMC）

VMC 位于 Highway 7 和 Jane 的交汇处，是旺市政府专门划出来建设的新市中心，占地约 442 英亩，被许多人称为旺市的 CBD。周边有三条高速公路，加上 Line 1 终点站，是 GTA 交通最发达的社区之一。KPMG、PwC、阿迪达斯、BMO 等公司已进驻，居民以年轻上班族和学生为主。York University 距离 VMC 的 Line 1 终点站大约几站地铁，学生搭地铁上学非常方便。VMC 的公寓租金随市场变化，具体请以近期租金数据为准。

四、教育资源

旺市的公立学校由 York Region District School Board（YRDSB）管理，天主教学校由 York Catholic District School Board 管理。比较常被家长关注的高中包括：

• Maple High School：Maple 一带的公立高中。
• Thornhill Secondary School：Thornhill 一带的公立高中。
• St. Elizabeth Catholic High School：Thornhill 一带的天主教高中。

私立学校方面，周边有 Villanova College 等选择。高等教育方面，York University 的 Keele 校区坐地铁可达，Seneca 学院在万锦的校区也不远。

学校排名每年变化，学区划分也会调整，买房前请向 YRDSB 或学校确认房子所属的学区。

五、就业与生活配套

旺市是 GTA 北部重要的商业、物流和零售区。VMC 正在发展成新的办公中心，Maple 一带有大量工作岗位，周边还有 Vaughan Mills 购物中心。如果您的工作在旺市、多伦多西北或沿 Highway 400 一带，住在旺市通勤会比较灵活。

六、中文生活

旺市的 Thornhill 和 Patterson 一带，中餐馆、中文诊所、华人超市和补习班都比较集中，和列治文山的生活圈接近。其他社区的中文服务相对分散，如果日常离不开中文，建议先看清楚具体社区和周边配套，再决定。

七、房价：差距随社区和房型变化

旺市的房价因社区、房型、房龄和地块大小差别很大。一般来说，Kleinburg 的豪宅和大地块价位最高，Patterson 和 Maple 的独立屋、联排居中，旺市康山和 Woodbridge 南部有房龄较大的房子，门槛相对更灵活，VMC 一带的公寓则要看新楼盘和租金回报。具体数字变动快，建议看近期的实际成交价，而不是挂牌价，我可以按您的预算帮您整理近期成交对比。

八、旺市适合哪些家庭？

• 在旺市、多伦多西北或 Highway 400 一带工作，想缩短通勤的家庭。
• 希望有地铁可坐，又想住比市区更大的房子的家庭。
• 看重新社区、学区和较新住宅的家庭，例如 Patterson 一带。
• 喜欢大地块、大户型独立屋或安静环境的买家，例如 Kleinburg。
• 孩子读 York University，希望坐地铁就能到学校的家庭，例如 VMC 一带。

如果您更重视中文生活圈，可以同时看看 万锦 和 列治文山；如果想要紧邻湖边的环境，也可以看看 奥克维尔。

旺市买房常见问题

旺市有地铁吗？
有。TTC Line 1 北延伸段 2017 年通车，旺市境内有三个地铁站。

旺市应该怎么读？
“Vaughan”后半部分的 “ghan”不发音，读作“旺”。

旺市和万锦、列治文山有什么不同？
旺市有地铁，也有大地块和新的 VMC 市中心；万锦和列治文山的中文生活更集中。建议按工作地点、孩子的学校和预算一起评估，我可以帮您做对比。

Thornhill 是属于旺市还是万锦？
两边都有。Thornhill 原本是独立的城市，后来被旺市和万锦分开，所以有“旺市康山”和“万锦康山”之分，买房前请先确认房子具体属于哪个城市。

卖旺市的房子，需要做哪些准备？
我会先评估市场定价，再安排整理、拍摄和营销，除 MLS 外也会通过中文平台和客户网络推广，吸引有购买力的买家。

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