我是 Evan Tang，2011 年起全职从事多伦多地区地产，服务万锦的买家、卖家和投资者，我的办公室也在万锦，我自己的父母也住在这里。如果您正在了解万锦地产，这一页结合我多年的实际经验，整理了华人家庭最关心的问题：交通、中文生活、学校、就业、社区和房价，以及适合哪些家庭。

本页内容为一般性参考，学区划分、房价和交通请以官方信息和最新成交数据为准。

一、万锦（马克汉姆）是个什么样的社区？

万锦的英文是 Markham，位于多伦多正北，属于约克区（York Region）。“万锦”这个名字来自粤语音译，近年来讲普通话的朋友也常称它“马克汉姆”，两个名字说的是同一个地方。因为地理位置相邻，华人朋友习惯把万锦和列治文山放在一起看，合称“马列”。

万锦既有 Unionville 这样保留历史氛围的老社区，也有大片较新的住宅区，市政建设整洁，配套完善，是许多华人家庭置业的热门选择。

二、交通：开车和 GO Transit 为主

• 开车：靠近 404 和 407 高速，往返多伦多市区、北约克、士嘉堡和列治文山都比较直接。不堵车的时候，去市中心大约三十分钟左右，高峰期会明显更久。
• GO Transit：万锦境内有 Unionville、Markham、Mount Joy 等 GO 站，上班族去市中心 Union Station 可以选择，具体时间和车费请以 GO Transit 最新公布为准。
• 公交：YRT 和 Viva 公交连接万锦和北约克地铁站。
• 地铁：万锦目前没有地铁，但 Yonge 线北延伸段在列治文山方向有规划，建成后对“马列”一带的交通会有帮助，进度请以官方公布为准。

我一直对客人的建议是：工作在哪边，就住在哪边。如果每天上下班要横跨整个大多伦多地区，通勤成本会很高，也比较消耗精力。

三、中文生活：父母长住特别方便

万锦的中文生活环境非常成熟：中文诊所、牙医、各大菜系的中餐馆、华人超市，以及 Pacific Mall、First Markham Place、Markville Mall 等商场都集中在这一带。很多政府机构和商店都有会讲中文的工作人员，日常生活基本不需要依赖英文。

如果您打算让父母长住，万锦会比较省心。社区中心有很多中文社团和文娱活动，老人容易找到同龄的朋友。我自己的父母英文不多，就住在万锦，买菜、看病、娱乐都能自己处理，我也比较放心。

四、教育资源：公校、私校和大学都有选择

万锦和列治文山一带的公立中小学整体表现稳定，不少学校在省内排名靠前。比较常被家长关注的公立高中包括：

• Markville Secondary School 和 Unionville High School：万锦的老牌公立高中。
• Pierre Elliott Trudeau High School：Berczy Village 一带家长常提到的学校。
• Bayview Secondary School：位于列治文山，以 IB 课程著称。

私立学校方面，周边也有不少选择，例如北边 Aurora 的 St. Andrew’s College，以及列治文山的 Toronto Montessori Schools 等。高等教育方面，万锦有 Seneca 学院的校区，York University 也在万锦市中心（Markham Centre）建设新校区，具体开放情况请以学校官网为准。

如果您更重视孩子的中文水平、中华文化和学业成绩，万锦是很适合的选择；如果希望孩子在更本地化的环境里成长，可以同时看看其他区域。学校排名每年变化，学区划分也会调整，买房前请向 York Region District School Board（YRDSB）确认房子所属的学区。

五、就业环境：科技企业集中

万锦被称为“加拿大高科技之都”。根据万锦市政府公布的资料，这里有超过一千家科技和生命科学企业，IBM、AMD、华为、Aviva 等公司都在这一带设有重要办公室。如果您在 IT、保险或金融行业工作，万锦会是很实用的选择。

看就业前景时，不要只看社区的边界，建议同时看周边的列治文山、北约克和多伦多市区。

六、自然环境：公园、湖和步道

万锦有不少公园和步道，例如 Unionville 的 Toogood Pond，周边的 Bond Lake 和 Lake Wilcox，以及 Cornell 一带靠近 Rouge 国家城市公园。但与奥克维尔紧邻安大略湖相比，万锦的湖景和水域风光相对较少，冬天也会比湖边稍冷一些。

七、主要社区一览

• Unionville：历史悠久，Main Street 是社区的名片，靠近 GO 站，适合看重氛围和步行环境的买家。
• Berczy Village：成熟的家庭社区，学区受到许多家长的关注。
• Cornell：较新的规划社区，有联排和较新的独立屋，靠近 Rouge 公园。
• Cathedraltown：较新的社区，以大户型住宅为主。
• Angus Glen：以高尔夫球会为中心的高端社区，适合喜欢大户型和球会环境的买家。
• Downtown Markham：万锦市中心新开发的区域，公寓多，交通和商业配套集中。
• Milliken Mills：位于万锦南部，靠近士嘉堡，价位相对更灵活。

八、房价：差距随社区和房型变化

万锦的房价因社区、房型、房龄和学区差别很大。我 2019 年写文章时，万锦和奥克维尔的独立屋、半独立屋起步价相差大约十万加币，近年来这个差距随社区不断变化，请看近期实际成交价，而不是挂牌价。从我的经验看，万锦很高价位的豪宅数量，相对奥克维尔的湖滨大宅更少。

九、万锦适合哪些家庭？

• 日常离不开中文服务，或父母需要长住的家庭。
• 在万锦、列治文山或北约克的科技、保险、金融行业工作的家庭。
• 朋友圈和工作圈都在北边，不想每天横跨整个大多伦多地区的家庭。
• 看重学区、公园和社区配套的家庭。
• 想要新房、联排或大户型独立屋的买家。

相反，如果您英文很好、不需要照顾长辈，也希望生活环境更本地化、有湖景，可以同时考虑 奥克维尔。

万锦买房常见问题

“万锦”和“马克汉姆”是同一个地方吗？
是的。“万锦”来自粤语音译，“马克汉姆”是普通话音译，指的都是 Markham。

从万锦去多伦多市区要多久？
开车取决于时段和路况，也可以搭 GO Transit 去市中心。建议按您的上班时间实际试一次通勤。

万锦有没有地铁？
目前万锦境内没有地铁，主要靠开车、GO Transit 和 YRT、Viva 公交。

万锦和列治文山哪个更适合我？
两边的中文生活都很成熟，差别主要在社区、学区和价位。建议按工作地点、孩子的学校和预算一起评估，我可以帮您做对比。

卖万锦的房子，需要做哪些准备？
我会先评估市场定价，再安排整理、拍摄和营销，除 MLS 外也会通过中文平台和客户网络推广，吸引有购买力的买家。

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